La procédure pour acheter un bien immobilier en Espagne est moins compliquée et plus rapide qu’en France. Parfois, il ne faut que quelques jours entre le moment où un acheteur contracte avec une agence immobilière où il a découvert la perle rare. Mais comment se passe un achat immobilier en Espagne ?
Etre en possession d’un NIE
L’étape de l’achat d’un bien immobilier en Espagne dure en moyenne 3 mois, selon la ville et le dossier.
En premier lieu, vous devez disposer d’un NIE ou Numéro d’Identification des Étrangers pour les Européens ; ou TIE, Tarjeta de Identidad de Extranjero soit une carte d’identité pour les étrangers, si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne et vous y installer, louer ou passer des vacances si vous n’êtes pas citoyen de l’Union Européenne.
Puis on parle de financement. La première chose à savoir sur le financement en Espagne est que les banques espagnoles ne prêtent que 60 % de la valeur des biens immobiliers aux résidents exonérés d’impôts sans frais de notaire.
Pour être contribuable de droit espagnol, vous devez :
- Séjourner en Espagne pour un total cumulé de 183 jours ou plus au cours d’une année civile
- Disposer des intérêts économiques en Espagne
- Que votre épouse ou époux et vos enfants vivent en Espagne
Dans l’ensemble, une déduction de 50% de la valeur immobilière s’applique aux hypothèques en Espagne. Il n’y a pas de clause de non-participation si vous n’obtenez pas le prêt, c’est donc une bonne idée de faire le calcul avant de commencer.
Vous pouvez aussi contracter un prêt en France, mais attention car votre banque vous demandera probablement de fournir une garantie : assurance-vie ou sûreté immobilière, en échange. Prenez le temps de consulter les informations contenues dans cet article : https://www.welcometothejungle.com/fr/companies/jachete-en-espagne
Régler les taxes et les frais à l’achat du bien immobilier en Espagne
Les biens immobiliers achetés en Espagne sont soumis à divers frais et taxes. Ceux-ci sont dépendants de chaque bien. Cependant, cela représente environ 15% du prix d’achat.
Par conséquent, le principal impôt que vous devez payer lors de l’achat d’une maison d’occasion en Espagne est la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales ou ITP.
Ce pourcentage de taxe varie en fonction de la communauté autonome dans laquelle vous faites votre achat de bien immobilier en Espagne et est susceptible de changer. Par exemple, depuis mars 2023, le taux ITP actuel de Valence est de 10 % du prix d’achat.
Et pour conclure, faites appel à un chasseur immobilier francophone. Il se chargera de la vérification de l’état général du bien et de l’immeuble : chauffage, isolation, éventuels travaux. Il fera le point sur les informations clés. Ces experts connaissent le marché local et peuvent évaluer le prix avec précision, en modérant les conditions parfois excessives de certains vendeurs.